建筑行业内的都知道,平时你不去主动问甲方要钱,甲方是绝不会乖乖把钱打给你的,特别是年底的时候,你去堵门也不一定能要到钱。那么如今为什么工程款那么难要呢?

链条长

工程产业链太长,一个建设工程,层层发包、转包、分包,包工头一大串,权责不明确,推责渠道多。如果开发商拖欠施工单位工程款,施工单位便以此为借口,拖欠相关单位及供应商的工程款、材料款等,形成三方债务,互相推脱,引发欠薪事件。特别是一些小包工头,本身资金不足,设备不齐全,工程投入资金又巨大。以前还可以缓发农民工工资先将就购买应急材料,可现在不行了,农民工工资不得拖欠了,如今要不到钱的话只能拿自己的钱去贴。

资金周转压力大

另外就是基建通律所接触过很多甲方,通过和这些甲方交流发现:很多甲方的资金压力也很大,特别是现在现在的很多PPP项目,甲方单位搞建筑工程项目,没几个会用自己实打实的钱来做工程的,大都是从银行贷的款。而这个款每年都是要还银行的,而每到年底的时候甲方的资金周转压力特别大,所以说有的钱能拖就尽量拖。

获取其它投资收益

大额资金放在银行也是有较多的利息,很多甲方宁愿在银行多存一天也不会提前给你(除非你的关系很到位)。当然现在大多数的甲方开发商也不会放着一大笔资金在银行,一般都会拿出来投资点什么东西,所以说现在开发商为啥那么多因为资金链断裂而破产的,就是因为他银行里并没有多少钱,往往都是搞来一笔用一笔这样子。

乙方自身也有问题

其实为什么很多甲方拖欠工程款成为惯性,甚至成为行业明知的潜规则,并且为什么有时候甲方业主单位拖那么久的款子还没什么事情呢?或者说很少听到乙方(承包方、包工头)之类去告的?说白了在很多乙方的思维里,觉得作为乙方去告甲方从根本上讲是不划算的,为什么这么说呢?乙方单位相对于甲方单位根本耗不起,一个乙方怎么可能有那么多精力去告一个甲方呢?除非双方已经完全不想后续合作了,撕破脸皮了,那另说。大部分的时候,乙方往往都会用做关系来获取工程款,这个大家都懂。所以这也就养成了甲方普遍喜欢拖欠工程款的特性!

如何预防被拖欠

其实作为乙方来说,最关心的无非是如何预防被拖欠。毕竟凡事预则立不预则废,这里基建通律所就支几个妙招!

1、签合同前对甲方做背景调查

其实干工程的人都知道,如今做个项目不容易,拿个项目更不容易。有时候为了拿个项目,不知道要费多少口舌,做多少前期工作,花多少的成本。但是,很多时候,如果不选好甲方,或者说对于甲方的调查不深入、不了解,那么有些项目做了还不如不做。不做至少我不亏本,做了反而亏大了。比如我们经常看到一些烂尾楼项目,有的施工单位干了活拿不了工程款,被逼无奈之下,有的甚至铤而走险走违法的途径要款。

那么这里大家要注意,就是在签合同前要对甲方做一个大概的了解。比如:甲方是否有资金能力,以往的诚信如何,以往是否发生过拖欠工程款现象,是否被起诉过,是否被列为了失信人名单,建设项目是否已经取得了相关手续……

说到这,我们想着重提醒一点,就是不要被国企给蒙蔽 了双眼,并不是说一些政府的项目或者事业单位、国企的项目就一定没有风险。实际上很多做了政府投资的项目,最后还被拖欠的比比皆是,最终不得不通过诉讼的方式解决。

2、签合同时一定要注意合同条款

为什么很多人那么怕甲方,实际上在签订合同条款的时候就可以看出。大家知道施工合同一般又叫甲方合同,也就意味着合同是甲方出的,很多都是甲方通用的模板并且都霸王条款。包括是补充协议和专用条款部分。而施工单位往往是弱势一方,因此作为施工单位,一定还要仔细审查一遍,尤其是对价格部分、设计变更部分、付款进度安排、逾期付款约定等方面务必要认真审查

这里举一个在司法实践中常见的纠纷点~以设计变更为例,很多拖欠工程款的起因就是在设计变更的时候,双方没有谈妥或者没有明确约定,最后结算的时候达不成一致意见。因为我们都知道,工程款主要是两部分组成,一部分就是工程量,而另一部分是单价;所以在合同中两部分都要明确约定。

3、平时要做好取证的工作

其实很多相同案子之所以会有不同的判决,就在于你手头的证据的充分与否,因此施工单位一定要做好取证的工作。

比如平时双方的来往函件、特别是对于工程量的确认等重要函件的保存归档;比如开工或者施工延期的通知;平时的会议纪要及签字;日常设计变更或甲方其他原因导致的工程量增加,四方会签;隐蔽工程的施工照片、特别是对于设计变更部分的等等都是非常关键的。

(来源:智慧工厂 分享此文出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。