今年下半年，全国已经有21城发布了“限跌令”，最近还有很多“工抵房”火速蹿红。

今年下半年以来，楼市走向备受关注。近日有媒体报道称，目前全国已有21个城市发布“限跌令”，其中包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、鄂州、株洲等。

有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

此外，安庆提出要健全联合监管工作机制，坚决打击低价甩卖、违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、违规开展房地产金融业务等行为。新沂规定商品住房销售前必须到价格主管部门办理价格备案手续，实行“一房一价”，且不得低于备案价格的90%进行销售。

据行业专家观察目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

尤其是部分区域降温的速度比较快，房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

限跌令背后隐含的信息是什么？

第一，“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折 甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。

第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有 “限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好？还是 不造好？

第三，如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。

第四，如果在短期内房价下跌过大，老业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找开发商要求补偿和退还房款。这不仅会影响到开发商销售，也会给楼市及社会治安带来更多的动荡。

就目前而言,即使出现限跌令,对市场也没有想象中那么大的影响。短时间内房价不会大幅上涨,也不会大幅下跌,买房者可以不用太焦虑太心急,买房的机会不会跑掉。但是根据当前贷款的审批尺度、流程、时间以及放款速度,还有购房资格的收严趋势,未来购房的难度是否会有变化还是未知。

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